GEG 2024 und Gebäudemodernisierungsgesetz 2026 – Was gilt für Ihre Heizung?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG/GModG) verunsichern viele Hauseigentümer: Muss ich meine Heizung tauschen? Was ändert sich 2026? Wann läuft die Förderung aus?
Als Energieeffizienz-Experte beantworte ich diese Fragen und helfe Ihnen, die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen – unabhängig vom aktuellen politischen Umfeld.
Stand: 26.06.2026. Zum GMG/GModG gibt es einen Kabinettsbeschluss vom 13.05.2026; die 1. Lesung im Bundestag fand am 11.06.2026 statt, der Bundesrat befasste sich am 12.06.2026 mit dem Entwurf, und am 22.06.2026 fand eine öffentliche Bundestagsanhörung statt. Solange ein neues Gesetz nicht verkündet ist, gilt das GEG 2024 formal weiter.
Was gilt heute? GEG 2024 im Überblick
Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt seit dem 1. Januar 2024. Kern ist, dass neu eingebaute Heizungen grundsätzlich mindestens 65 % erneuerbare Energie nutzen müssen. Für Bestandsgebäude sind Übergangsregeln, Wärmeplanung und konkrete Gebietsausweisungen zu beachten; ein Wärmeplan allein löst nicht automatisch in jedem Einzelfall sofort neue Pflichten aus. Wichtig: Die Wärmeplanungsfrist (Städte über 100.000 Einwohner bis 30.06.2026, kleinere Kommunen bis 30.06.2028) ist nicht dasselbe wie der Beginn der 65 %-Pflicht. Für Großstädte über 100.000 Einwohner war nach aktuellem GEG der Backstop-Stichtag beim 01.07.2026 vorgesehen. Eine Verschiebung auf den 01.11.2026 befindet sich im Gesetzgebungsverfahren (parlamentarische Beratung läuft, Verkündung im Bundesgesetzblatt noch nicht erfolgt) – bis zur Verkündung gilt formal der bisherige Stichtag. Für kleinere Kommunen bleibt es beim 30.06.2028. Maßgeblich ist die jeweils geltende Gesetzeslage und die konkrete Einbausituation. Im Neubau in Neubaugebieten gilt die 65 %-Regel bereits unmittelbar seit dem 01.01.2024.
Wichtige Ausnahmen und Regelungen:
- Bestehende funktionierende Gas- oder Ölheizungen dürfen in vielen Fällen weiter betrieben werden; Ausnahmen, etwa für bestimmte alte Standardheizkessel, sind im Einzelfall zu prüfen
- Reparaturen an bestehenden Heizungen sind weiterhin erlaubt
- Bei Heizungsausfall gibt es eine Übergangsfrist (Notfallregel)
- Wärmepläne geben Orientierung; rechtlich maßgeblich sind die aktuellen GEG-/WPG-Regeln, Übergangsregeln und konkrete Gebietsausweisungen
Was wird beim GMG politisch diskutiert?
Unter dem Arbeitstitel Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG/GModG) wurde am 13.05.2026 ein Kabinettsbeschluss bekannt. Bundestag und Bundesrat müssen noch zustimmen; nach der öffentlichen Anhörung am 22.06.2026 läuft das parlamentarische Verfahren weiter. Ein verabschiedetes und verkündetes Gesetz gibt es bislang nicht.
Im politischen Verfahren werden unter anderem folgende Punkte diskutiert (noch nicht geltendes Recht – Stand 26.06.2026):
- 65%-Regel: Diskutiert wird, die heutige Pflicht für neue Heizungen zu lockern oder durch andere Instrumente zu ersetzen.
- Bio-Brennstoffe: Im Gespräch ist ein gestaffelter Bio-Anteil für neu eingebaute fossile Heizungen. Konkrete Prozentsätze und Startzeitpunkte sind offen.
- Technologieoffenheit: Ein häufig genanntes politisches Leitmotiv – wie es rechtlich ausgestaltet wird, ist unklar.
- Heizungsförderung: Die KfW-458-Förderung und der Klimageschwindigkeitsbonus (Klimabonus) bis 31.12.2028 gelten nach aktuellem Stand weiter. Anpassungen im Rahmen eines GMG sind denkbar.
Wichtig: Noch ist nichts beschlossen
Was bedeutet das für Ihren geplanten Heizungstausch?
Viele Hausbesitzer fragen sich: Soll ich jetzt noch warten, bis das GMG gilt? Die Antwort hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – aber es gibt klare Argumente für eine zeitnahe Prüfung:
- Klimabonus sinkt nach 2028: Der Klimageschwindigkeitsbonus beträgt nach aktuellen KfW-Bedingungen 20% bei Antragstellung bis 31.12.2028 und sinkt anschließend schrittweise um 3 Prozentpunkte je zwei Jahre. Maßgeblich sind die jeweils gültigen KfW-Förderbedingungen; wer einen Heizungstausch plant, sollte sie rechtzeitig prüfen.
- Förderung vor Umsetzung prüfen: Der KfW-Antrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Eine saubere Vorbereitung schafft eher Planungssicherheit.
- Energiekosten jetzt senken: Alte Öl- und Gasheizungen verursachen oft höhere laufende Kosten. Ob sich ein Heizungstausch wirtschaftlich lohnt, hängt jedoch immer vom Gebäude, dem Verbrauch und der gewählten Technik ab.
- GEG gilt noch: Solange kein neues Gesetz verkündet ist, gelten die aktuellen GEG-Anforderungen für neue Heizungen. Eine Wärmepumpe kann diese Anforderungen in der Regel erfüllen.
Ich helfe Ihnen, die Rechtslage, Förderung und Gebäudetechnik für Ihre Situation passend einzuordnen – ohne Verkaufsdruck, unabhängig und transparent.
iSFP – Planungssicherheit in unsicheren Zeiten
Gerade wenn politische Rahmenbedingungen sich ändern, ist ein Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) besonders wertvoll. Er zeigt, welche Maßnahmen an Ihrem Gebäude in welcher Reihenfolge und mit welcher Förderung sinnvoll sind – unabhängig davon, welches Gesetz gerade gilt.
Der iSFP gibt Ihnen:
- Eine individuelle Sanierungsstrategie für Ihr Gebäude
- Anspruch auf +5% iSFP-Bonus auf alle BAFA-geförderten Einzelmaßnahmen (nicht für den Heizungstausch über KfW 458)
- Planungssicherheit für die nächsten 15 Jahre
- 50% BAFA-Förderung auf die Beratungskosten (max. 650 €)
Häufige Fragen zu GEG und Heizungsgesetz
Muss ich meine alte Gasheizung tauschen?
In vielen Fällen dürfen bestehende Gasheizungen weiter betrieben und repariert werden. Ausnahmen, etwa für bestimmte alte Standardheizkessel, müssen im Einzelfall geprüft werden. Das GEG regelt außerdem, welche Anforderungen beim Einbau neuer Heizungen gelten.
Was passiert, wenn meine Heizung defekt ist?
Bei einem Heizungsausfall gilt eine Übergangsregelung (Notfallregel), die einen vorübergehenden Einbau einer gleichartigen Heizung erlaubt. Für eine dauerhafte Lösung gelten die GEG-Anforderungen – ich berate Sie zum besten Vorgehen.
Lohnt sich eine Wärmepumpe auch nach dem GMG noch?
Ja. Eine Wärmepumpe kann wirtschaftlich sinnvoll sein, ihre Eignung hängt aber immer vom individuellen Gebäude und Verbrauch ab. Die Förderung über KfW 458 gilt Stand Juni 2026 weiter; künftige Änderungen sind politisch möglich.
Was ist der Unterschied zwischen GEG und GMG?
Das GEG (Gebäudeenergiegesetz) gilt seit 2024 und regelt Anforderungen an neue Heizungen. Wärmepläne geben Orientierung; rechtliche Pflichten entstehen nach den geltenden GEG-/WPG-Regeln, Übergangsregeln und der konkreten Einbausituation. Das GModG befindet sich weiter im parlamentarischen Verfahren; eine öffentliche Bundestagsanhörung fand am 22.06.2026 statt. Ein verkündetes neues Gesetz gibt es nach dem hier geprüften Stand noch nicht.
Bis wann gilt der KfW Klimabonus?
Der Klimabonus beträgt 20% bei Antragstellung bis 31.12.2028. Er gilt nur für selbstgenutzte Wohneinheiten; bei Gas in der Regel erst ab 20 Jahren Anlagenalter. Ab 2029 sinkt er schrittweise um 3 Prozentpunkte je zwei Jahre, vorbehaltlich aktueller KfW-Bedingungen.
GEG-Beratung in Celle, Hannover und Umgebung
Ich ordne GEG, Heizungstausch und Förderung für Wohngebäude in Celle, Hannover und den umliegenden Orten ein.
Jetzt Ihr Projekt besprechen
Ich erkläre Ihnen, was GEG und GMG für Ihre Heizung bedeuten und welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie wirklich lohnen.
Erstgespräch anfragen